AI 生成关于本服务
在 FAIV 投资意味着精选进入永不出现在公开市场的非公开交易的渠道。
我们与 Flex Fonds 集团、家族办公室和机构持有者独家合作 — 由超过 14,000 名合格联系人组成的网络,带来真正的项目储备,而非平台挂牌。
每项委托都从明确的档案开始:资产类别、地区、规模、风险。之后我们才开启交易池 — 无群发,无重复路径。
从初次接触到成交,一切由同一团队负责:尽职调查、技术与法律评估、谈判、公证签约。
交易总额
合格联系人
网络经验年数
平均收益率
Ø 年度净冷租金
雷姆斯河谷地标级投资项目
另两处地标级投资项目
绍恩多夫两处塑造城市风貌的物业——由我们审慎居间，完整资料可随时索取。
尽职调查指南
租约揭示的持续收益信息
标明的租金只是起点。评估一项投资时，我们会审查：
租期
每位租户的剩余租期、续租选择权、解约权及租金指数化。
空置
当前及结构性空置、再出租所需时间与成本。
不可分摊费用
管理、维护、保险——这些会降低净收益。
投资需求
屋顶、设备及出租面积即将进行的改造措施。
收益率或倍数等指标基于业主提供的信息，不能替代您自己的审查。
从了解到下一步
私密出售如何对接合格买家
非公开出售只有在供需双方事先被清晰界定时才能成功。为此我们匹配四项要素：
物业类型
住宅、商业、混合用途或资产组合——包括用途与租赁结构。
区域
具体地段而非笼统区域：城镇、微观区位、交通可达性。
交易规模
购买价格区间及融资证明或自有资金比例。
需求档案
买方的预期收益、持有期限及排除条件。
房产资料仅在资格审核并签署保密协议后提供给选定的意向方。
正确解读地段
微观区位、用途与可出租性
同一地址对不同使用者的价值不同。关键在于谁来使用该面积：
零售与餐饮
人流量、可见度及临街底层位置。
诊所与办公
公共交通、停车、安静程度以及患者或团队的可达性。
住宅
生活配套、学校、噪音与周边环境。
好的地段是优势，但不是收益保证。可靠的是区位数据和房产资料——可应要求提供。
您将获得
- 非公开市场交易流 — 精选、基于保密协议、无扩散损失
- 通过与 Flex Fonds 集团的合作获得独家项目储备
- 直接对接家族办公室、基金会及机构持有者
- 资产类别:住宅组合、收益型公寓、商业、特殊用途房产
- 结构化尽职调查 — 技术、法律与商业
- 估值、谈判与销售策略一站式服务
- 税务优化的收购结构(资产交易 vs. 股权交易、控股)
- 公证陪同直至成交及清晰的产权转让
- 交易之外的报告、售后与再投资咨询
流程
委托
明确的投资档案:资产类别、地区、规模、风险状况。
交易流
进入我们由 Flex Fonds 集团、家族办公室和持有者组成的网络的非公开市场池。
尽职调查
结构化审查,技术与法律评估。
成交
陪同至公证契约及产权转让。
„最优质的交易不做挂牌。它们通过中介达成。"