KI-generiertInvest
Off-Market-Deals, die nie auf dem freien Markt erscheinen. Exklusive Zusammenarbeit mit der Flex Fonds Gruppe, Family Offices und einem Netzwerk aus über 14.000 qualifizierten Kontakten.
Über die Leistung
Invest bei FAIV bedeutet kuratierter Zugang zu Off-Market-Transaktionen, die nie auf dem freien Markt erscheinen.
Wir arbeiten exklusiv mit der Flex Fonds Gruppe, Family Offices und institutionellen Bestandshaltern — ein Netzwerk aus über 14.000 qualifizierten Kontakten, das echte Pipeline statt Plattform-Listings liefert.
Jedes Mandat startet mit einem klaren Profil: Asset-Klasse, Region, Volumen, Risiko. Erst danach öffnen wir den Deal-Pool — keine Massenstreuung, keine doppelten Wege.
Vom Erstkontakt bis zum Closing bleibt alles in einer Hand: Due Diligence, technische und rechtliche Bewertung, Verhandlung, Notartermin.
Transaktionsvolumen
Qualifizierte Kontakte
Jahre Netzwerk-Erfahrung
Ø Rendite
Ø Nettojahreskaltmiete
Prestigeinvestments im Remstal
Zwei weitere Landmark-Investments
Zwei denkmalprägende Objekte in Schorndorf — diskret vermittelt, vollständige Unterlagen auf Anfrage.
Ihr Weg zum Investment
Investieren in fünf Schritten
Vom Suchprofil bis zum Erwerb — mit klarer Rollenverteilung.
- 01
Suchprofil
Wir halten Ihre Kriterien fest und gleichen sie mit laufenden und künftigen Objekten ab.
Was passiert nach meiner Anfrage?
Innerhalb von 24 Stunden an Werktagen meldet sich ein fester Ansprechpartner telefonisch. Im Erstgespräch (ca. 20 Minuten) klären wir Ziel, Zeitrahmen und Objekt bzw. Suchprofil. Danach erhalten Sie einen schriftlichen Vorschlag zum weiteren Vorgehen — unverbindlich und vertraulich.
Welche Informationen benötigt FAIV für mein Suchprofil?
Objektart und Nutzung, Regionen bzw. Mikrolagen, Kaufpreisrahmen, Eigenkapital oder Finanzierungsnachweis, Renditeerwartung, geplante Haltedauer, Ausschlusskriterien (z. B. Denkmal, Erbbaurecht, Leerstand) sowie Ihren gewünschten Zeitrahmen. Je genauer das Profil, desto gezielter die Vorauswahl.
- 02
Off-Market-Zugang
Passende Objekte zuerst als anonymer Steckbrief, Details nach Vertraulichkeitsvereinbarung.
Passende Ratgeber
Welche Unterlagen erhalte ich vor und nach einer Vertraulichkeitsvereinbarung?
Vorher: ein anonymisierter Kurzsteckbrief mit Objektart, Region, Größenordnung, Preisrahmen und Kennzahlen — ohne Adresse und Fotos, die das Objekt identifizierbar machen. Nachher: vollständiges Exposé mit Adresse, Mieterliste, Mietverträgen, Grundbuchauszug, Plänen, Energieausweis und Betriebskosten; bei Bedarf ein Datenraum.
- 03
Investmentkennzahlen
Bruttoanfangsrendite, Kaufpreisfaktor, Mietlaufzeiten, Indexierung und nicht umlagefähige Kosten.
- 04
Prüfung
Wirtschaftliche, rechtliche, steuerliche und technische Prüfung — koordiniert von FAIV.
Passende Ratgeber
Welche Prüfungen übernimmt FAIV, welche externe Fachleute?
FAIV: Marktwert- und Lageeinschätzung, Plausibilität von Mieten und Kennzahlen, Vollständigkeit der Unterlagen, Koordination des Prozesses. Externe Fachleute: Rechtsprüfung (Rechtsanwalt, Notar), Steuern (Steuerberater), Bausubstanz und Technik (Sachverständige, Architekten), Finanzierung (Bank). Wir vermitteln erfahrene Partner, ersetzen sie aber nicht.
- 05
Erwerbsprozess
Angebot, Exklusivität, Kaufvertrag, Notar und Übergabe inklusive Mieterkommunikation.
Prüfungsleitfaden
Was Mietverträge über den laufenden Ertrag verraten
Die ausgewiesene Miete ist nur der Anfang. Für die Beurteilung eines Investments prüfen wir:
Mietlaufzeiten
Restlaufzeiten, Optionen, Kündigungsrechte und Indexierung je Mieter.
Leerstand
Aktueller und struktureller Leerstand, Nachvermietungsdauer und -kosten.
Nicht umlagefähige Kosten
Verwaltung, Instandhaltung, Versicherung — sie mindern den Reinertrag.
Investitionsbedarf
Anstehende Maßnahmen an Dach, Technik und Mietflächen.
Kennzahlen wie Rendite oder Faktor beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers und ersetzen keine eigene Prüfung.
Vom Wissen zum nächsten Schritt
Wie diskreter Verkauf und qualifizierte Käufer zusammenfinden
Ein Off-Market-Verkauf funktioniert nur, wenn Angebot und Nachfrage vorab sauber beschrieben sind. Wir führen dafür vier Merkmale zusammen:
Objektart
Wohnen, Gewerbe, Mixed Use oder Portfolio — mit Nutzungs- und Mietstruktur.
Region
Konkrete Lage statt „Großraum“: Ort, Mikrolage, Erreichbarkeit.
Volumen
Kaufpreisrahmen und Finanzierungsnachweis bzw. Eigenkapitalquote.
Suchprofil
Renditeerwartung, Haltedauer und Ausschlusskriterien des Käufers.
Objektunterlagen gehen erst nach Qualifikation und Vertraulichkeitsvereinbarung an ausgewählte Interessenten.
Lage richtig lesen
Mikrolage, Nutzung und Vermietbarkeit
Dieselbe Adresse wirkt für unterschiedliche Nutzer unterschiedlich. Entscheidend ist, wer die Fläche nutzt:
Handel & Gastronomie
Passantenfrequenz, Sichtbarkeit und Erdgeschosslage.
Praxis & Büro
ÖPNV-Anbindung, Parken, Ruhe und Erreichbarkeit für Patienten bzw. Teams.
Wohnen
Nahversorgung, Schulen, Lärm und Umfeld.
Eine gute Lage ist ein Vorteil, aber keine Ertragsgarantie. Belastbar sind Standortdaten und Objektunterlagen — die stellen wir auf Anfrage bereit.
Was Sie erhalten
- Off-Market Deal Flow — kuratiert, NDA-basiert, ohne Streuverluste
- Exklusive Pipeline über die Partnerschaft mit der Flex Fonds Gruppe
- Direkter Zugriff auf Family Offices, Stiftungen und institutionelle Bestandshalter
- Asset-Klassen: Wohnportfolios, Zinshäuser, Gewerbe, Spezialimmobilien
- Strukturierte Due Diligence — technisch, rechtlich und kaufmännisch
- Bewertung, Verhandlung und Verkaufsstrategie aus einer Hand
- Steueroptimierte Erwerbsstrukturen (Asset vs. Share Deal, Holding)
- Notarielle Begleitung bis Closing und sauberer Eigentumsübergang
- Reporting, Aftercare und Re-Investment-Beratung über den Deal hinaus
Prozess
Mandat
Klares Investment-Profil: Asset-Klasse, Region, Volumen, Risikoprofil.
Deal Flow
Zugriff auf den Off-Market-Pool unseres Netzwerks aus Flex Fonds Gruppe, Family Offices und Bestandshaltern.
Due Diligence
Strukturierte Prüfung, technische und rechtliche Bewertung.
Closing
Begleitung bis zur notariellen Beurkundung und Eigentumsübergang.
„Die besten Deals werden nicht inseriert. Sie werden vermittelt."