Projektentwicklung
Spezialisiert auf Bestandsimmobilien, Fachwerk und Denkmal: wir entwickeln dort weiter, wo Substanz und Geschichte schon stehen.
Über die Leistung
Unser Schwerpunkt sind Bestandsimmobilien — Fachwerkhäuser, Gründerzeit-Altbauten und denkmalgeschützte Objekte in Baden-Württemberg und darüber hinaus.
Wo andere abreißen, sehen wir Substanz. Jedes Projekt beginnt mit einer ehrlichen Bestandsaufnahme: Tragwerk, Bauphysik, Statik, Denkmalwert. Erst dann entsteht ein Nutzungskonzept.
Wir arbeiten eng mit Denkmalbehörden, Sanierungs-Architekten und einem festen Stamm an Handwerksbetrieben — Zimmerleute, Stuckateure, Energetiker — die das Handwerk beherrschen.
So entstehen werthaltige Immobilien, die historische Substanz bewahren, heutige Anforderungen erfüllen und langfristig vermarktbar bleiben.
Referenzen Development
Schwerpunkt
Region
Quartiersentwicklung Bad Münder
Ein großflächiges Entwicklungsgrundstück mit bestehender Baugenehmigung — konzipiert für einen zukunftsfähigen Nutzungsmix aus Wohnen, Gewerbe, Pflege und Beherbergung.
Ein Angebot für erfahrene Projektentwicklungsgesellschaften. Die Kommune signalisiert Bereitschaft zur kooperativen Weiterentwicklung des Quartiers.
Volumenstudie
Ein neues gemischtes Quartier mit klarer Entwicklungsstruktur
ca. 30.000 m²
Grundstück
ca. 36.000 m²
mögliche BGF
5
Baufelder
Vorhanden
Baugenehmigung
Nutzungspotenzial
Wohnen
Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser, junges Wohnen und Kleinapartments.
Gewerbe & Dienstleistung
Kleinteilige Angebote wie Fitness, Physiotherapie, Café oder Bäckerei.
Pflege & Soziales
Betreutes Wohnen, Tagespflege, Pflege-Wohngemeinschaften und Service-Wohnen.
Beherbergung
Hotel, Ferienapartments und ergänzende temporäre Wohnkonzepte.
Projektgrundlagen
Lage, Bestand und Entwicklungskonzept
Diskrete Projektvermittlung
Detaillierte Projektunterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten persönlich zur Verfügung.
Ihr Weg zum Projekt
Projektentwicklung in fünf Schritten
Bewertung, Sanierung und Energieausweis als ein zusammenhängender Entscheidungsweg.
- 01
Bestandsanalyse
Zustand, Energiekennwerte und Marktwert heute: Ist Sanierung, Umnutzung oder Neubau wirtschaftlich?
Passende Ratgeber
Was passiert nach meiner Anfrage?
Innerhalb von 24 Stunden an Werktagen meldet sich ein fester Ansprechpartner telefonisch. Im Erstgespräch (ca. 20 Minuten) klären wir Ziel, Zeitrahmen und Objekt bzw. Suchprofil. Danach erhalten Sie einen schriftlichen Vorschlag zum weiteren Vorgehen — unverbindlich und vertraulich.
- 02
Nutzungskonzept
Wohnen, Gewerbe oder Mischnutzung — abgeleitet aus Lage, Nachfrage und Vermietbarkeit.
Passende Ratgeber
- 03
Genehmigungen
Bauvoranfrage, Baugenehmigung und bei Denkmälern die Abstimmung mit der Denkmalbehörde.
Passende Ratgeber
Welche Prüfungen übernimmt FAIV, welche externe Fachleute?
FAIV: Marktwert- und Lageeinschätzung, Plausibilität von Mieten und Kennzahlen, Vollständigkeit der Unterlagen, Koordination des Prozesses. Externe Fachleute: Rechtsprüfung (Rechtsanwalt, Notar), Steuern (Steuerberater), Bausubstanz und Technik (Sachverständige, Architekten), Finanzierung (Bank). Wir vermitteln erfahrene Partner, ersetzen sie aber nicht.
- 04
Sanierung
Maßnahmen, Reihenfolge, Kosten und Förderung — der neue Energieausweis dokumentiert den Erfolg.
- 05
Vermarktung
Verkauf oder Vermietung, öffentlich oder diskret an Investoren.
Passende Ratgeber
Wann passt ein öffentliches Angebot besser als eine diskrete Vermarktung?
Öffentlich, wenn das Objekt eine breite Zielgruppe anspricht (z. B. Eigentumswohnung, Einfamilienhaus), der Marktpreis gut vergleichbar ist und Reichweite den Preis treibt. Diskret, wenn Mieter, Mitarbeiter oder Öffentlichkeit nichts erfahren sollen, das Objekt sehr hochpreisig oder speziell ist oder der Käuferkreis klein und bekannt ist. Oft beginnt ein Verkauf diskret und geht erst danach an den Markt.
Von der Idee zur belastbaren Kalkulation
Was eine Denkmalimmobilie beurteilbar macht
Ob sich ein Denkmal rechnet, entscheidet nicht die Fassade, sondern die Datenlage. Für eine seriöse Beurteilung brauchen wir:
Zustand
Bausubstanz, Feuchte, Statik, Haustechnik — idealerweise mit Gutachten oder Begehung.
Maßnahmen
Welche Arbeiten notwendig, welche wünschenswert sind — und in welcher Reihenfolge.
Kosten
Kostenschätzung je Gewerk mit Puffer für denkmalbedingte Mehraufwände.
Genehmigungen
Abstimmung mit der Denkmalbehörde vor Baubeginn; Bescheinigung als Grundlage jeder Förderung.
Steuerliche Aussagen sind allgemeiner Natur. Die Anwendbarkeit von Sonderabschreibungen prüfen Sie bitte immer mit Ihrem Steuerberater.
Belegter Projektfall
Villa am Schloss: historische Villa plus Neubau, 98,8 % vermietet.
Objekt ansehenIhr Ansprechpartner
Persönliches Erstgespräch mit der Geschäftsführung zu Ihrem Denkmalobjekt.
Termin vereinbarenLeistungsspektrum
Im Überblick
Objekttypen
- Fachwerkhäuser & Scheunen
- Gründerzeit- & Jugendstilbauten
- Denkmalgeschützte Bauten
- Klosteranlagen & Mühlen
- Stadthäuser im Bestand
Leistungen
- Bestands- & Substanzanalyse
- Denkmalbehörde-Abstimmung
- Sanierungs- & Nutzungskonzept
- Energetische Ertüchtigung im Bestand
- Vermarktung & Vertrieb
Steuer & Förderung
- Denkmal-AfA nach §7i / §10f EStG
- KfW-Förderung Bestand & Denkmal
- Landesförderung Baden-Württemberg
- Beratung zu Sanierungskosten
Was Sie erhalten
- Standortanalyse & Machbarkeitsstudie
- Bestands- & Substanzgutachten (Tragwerk, Bauphysik, Statik)
- Architekten- & Generalplaner-Steuerung
- Denkmalbehörden- & Genehmigungsmanagement
- Ausschreibung, Vergabe & Kostenkontrolle
- Bauleitung & Qualitätssicherung vor Ort
- Denkmal-AfA, KfW- & Landesförderung
- Vermarktung, Vertrieb & Investor-Reporting
- Übergabe, Gewährleistung & Aftercare
Impressionen
Projektentwicklung.
KI-generiert„Wir entwickeln dort weiter, wo schon Geschichte steht."