KI-generiertLuxus-Ferienimmobilien
Schwerpunkt Balearen — insbesondere Mallorca und Ibiza: von Son Vida und Deià bis Talamanca und Es Cubells. Ergänzt um ausgewählte Spitzenlagen Europas. Handverlesene Auswahl, persönliche Begleitung.
Über die Leistung
Mallorca als Lebensgefühl mit Schwerpunkt Palma de Mallorca: Stadthäuser und Penthouses in der Inselhauptstadt, ergänzt um Fincas im Tramuntana und Residenzen über Port d'Andratx — handverlesen statt aus dem Katalog.
Wir kuratieren statt zu listen. Vor jedem Termin steht ein Profilgespräch: Nutzung, Lebensstil, Renditeerwartung. Erst danach öffnen wir unsere Shortlist aus persönlich besichtigten Objekten.
Vor Ort begleiten wir Sie über die Insel — von der Tramuntana bis Sa Rápita, mit dem richtigen Notar, Architekten und Steuerberater an Ihrer Seite.
Ibiza spielt für uns eine eigene Rolle: zwischen Talamanca, San José und dem ruhigen Norden um San Juan trifft internationaler Lifestyle auf strenge Bauauflagen. Bestand mit gültiger touristischer Vermietungslizenz (ETV) ist hier besonders wertvoll — wir prüfen Lage, Lizenz und Substanz, bevor wir empfehlen.
Darüber hinaus begleiten wir ausgewählte Immobilien an europäischen Spitzenlagen wie Comer See, Gardasee, Côte d'Azur, Vorarlberg oder Engadin — überall dort, wo Lage, Substanz und Lebensqualität zusammenkommen.
Ihr Weg zur Ferienimmobilie
Ferienimmobilie in vier Schritten
Erst das Ziel, dann der Ort — so wird aus dem Wunsch eine tragfähige Entscheidung.
- 01
Nutzungsziel
Eigennutzung oder Vermietung? Davon hängen Lizenz, Lage und Rendite ab.
Passende Ratgeber
Was passiert nach meiner Anfrage?
Innerhalb von 24 Stunden an Werktagen meldet sich ein fester Ansprechpartner telefonisch. Im Erstgespräch (ca. 20 Minuten) klären wir Ziel, Zeitrahmen und Objekt bzw. Suchprofil. Danach erhalten Sie einen schriftlichen Vorschlag zum weiteren Vorgehen — unverbindlich und vertraulich.
Welche Informationen benötigt FAIV für mein Suchprofil?
Objektart und Nutzung, Regionen bzw. Mikrolagen, Kaufpreisrahmen, Eigenkapital oder Finanzierungsnachweis, Renditeerwartung, geplante Haltedauer, Ausschlusskriterien (z. B. Denkmal, Erbbaurecht, Leerstand) sowie Ihren gewünschten Zeitrahmen. Je genauer das Profil, desto gezielter die Vorauswahl.
- 02
Standort
Erreichbarkeit, Saisonalität, Infrastruktur und lokale Vermietungsregeln.
Passende Ratgeber
- 03
Kaufprüfung
Grundbuch, Baugenehmigung, Lizenzen und Steuern — mit lokalen Anwälten und Steuerberatern.
Welche Unterlagen erhalte ich vor und nach einer Vertraulichkeitsvereinbarung?
Vorher: ein anonymisierter Kurzsteckbrief mit Objektart, Region, Größenordnung, Preisrahmen und Kennzahlen — ohne Adresse und Fotos, die das Objekt identifizierbar machen. Nachher: vollständiges Exposé mit Adresse, Mieterliste, Mietverträgen, Grundbuchauszug, Plänen, Energieausweis und Betriebskosten; bei Bedarf ein Datenraum.
Welche Prüfungen übernimmt FAIV, welche externe Fachleute?
FAIV: Marktwert- und Lageeinschätzung, Plausibilität von Mieten und Kennzahlen, Vollständigkeit der Unterlagen, Koordination des Prozesses. Externe Fachleute: Rechtsprüfung (Rechtsanwalt, Notar), Steuern (Steuerberater), Bausubstanz und Technik (Sachverständige, Architekten), Finanzierung (Bank). Wir vermitteln erfahrene Partner, ersetzen sie aber nicht.
- 04
Laufender Betrieb
Unterhalt, Objektbetreuung, Vermietungsmanagement und Rücklagen realistisch einplanen.
Ihr Weg nach Nutzungsziel
Eigennutzung oder Vermietung?
Die wichtigste Frage vor dem Kauf einer Ferienimmobilie ist, wie Sie sie nutzen wollen. Daraus folgen unterschiedliche Prüfpunkte:
Eigennutzung
Laufende Kosten (IBI, Comunidad, Versicherung, IRNR), Betreuung während Ihrer Abwesenheit, Erreichbarkeit.
Vermietung
Nur mit gültig eingetragener ETV-Lizenz legal; Zahl der Plätze, Verwaltung, Steuer auf Mieteinnahmen.
Mischnutzung
Eigene Wochen plus Vermietung — Lizenz und Belegungsplanung früh klären.
Lizenzstatus und Baulegalität lassen Sie bitte vor jeder Kaufentscheidung anwaltlich prüfen.
Was Sie erwartet
Was Sie erwartet
Mallorca-Regionen
- Son Vida — Golf & Stadtnähe
- Deià & Valldemossa — Tramuntana
- Port d'Andratx — Hafen & Sonnenuntergang
- Sa Rápita & Es Trenc — Süden, Karibikgefühl
- Pollença & Formentor — Norden, Pinien
Ibiza-Regionen
- Talamanca & Marina Botafoch — Stadtnähe, Yachthafen
- San José & Es Cubells — Cliffs, Sunset-Lagen
- Santa Eulalia & S'Argamassa — familienfreundlich, ruhig
- San Juan & Benirràs — Norden, Pinienwälder
- Ibiza Altstadt (Dalt Vila) — UNESCO, Stadthäuser
- Formentera — kurze Fährverbindung, exklusiv
Ibiza — Lifestyle & Investment
- Touristische Vermietungslizenz (ETV) als Wertfaktor
- Strenge Bauauflagen — Bestand mit Lizenz besonders gefragt
- Internationale Käuferschicht, ganzjährige Nachfrage
- Yacht-Anbindung Marina Botafoch & Ibiza Magna
- Saisonpeak Juni–September, Off-Season-Vermarktung
Service vor Ort
- Besichtigungen mit Auto & Fahrer
- Spanischer Notar & Rechtsanwalt
- Ibiza-Notar & ETV-Lizenz-Prüfung
- Steuerberater ES / DE
- Architekten & Interior-Partner
- Concierge & Property Management
Nutzung & Rendite
- Eigennutzung & Lifestyle
- Vermietung in der Saison
- NIE-Nummer & Bankkonto
- Finanzierung über deutsche Partner
- Wiederverkauf & Wertentwicklung
Weitere Top-Lagen
- Comer See & Gardasee
- Côte d'Azur & Cap Ferrat
- Vorarlberg & Engadin
Was Sie erhalten
- Mallorca — Schwerpunkt Palma: Son Vida, Deià, Port d'Andratx, Sa Rápita
- Weitere Top-Lagen Europas — handverlesen
- Persönliche Besichtigungsbegleitung vor Ort
- Vollservice: Finanzierung bis Schlüssel
Prozess
Profilgespräch
Lebensstil, Nutzung, Renditeerwartung — wir kuratieren statt zu listen.
Vorauswahl
Sie erhalten eine kompakte, persönlich kommentierte Shortlist. Keine Suchmaschine, kein Rauschen.
Besichtigung
Vor Ort begleitet — von Palma bis Deià, von Port d'Andratx bis Sa Rápita.
Erwerb & Übergabe
Rechtliche, steuerliche und finanzielle Begleitung im internationalen Kontext.
Impressionen
Luxus-Ferienimmobilien.
KI-generiert
KI-generiert
KI-generiert
KI-generiert
KI-generiert„Ferienobjekte als Lebensentscheidung — nicht als Katalogkauf."