FAIV Real Estate
Attraktive, teilsanierungsbedürftige Kapitalanlage in Großheppach

魏因施塔特-大黑帕赫

大黑帕赫部分需翻新的诱人投资物业

新上独栋住宅建造年份 —

关于此房产

该住宅位于魏因施塔特大黑帕赫成熟的镇中心——地处雷姆斯河谷腹地,四周环绕葡萄园,前往斯图加特交通便利。约 143.5 平方米居住面积可规划为两个住宅单元:楼上约 79 平方米,阁楼层约 64.5 平方米。加上约 85.5 平方米的车库,总面积约 229 平方米。阁楼层3号房已安装新的给水接口,可用于增建浴室和厨房。底层配电箱中亦已为阁楼住宅预留独立电表位置;楼上与阁楼层的电路已经分开。售价 465,000 欧元。更多资料可索取。

亮点

  • 售价 465,000 欧元
  • 总面积约 229 平方米
  • 居住面积约 143.5 平方米
  • 可规划为两个住宅单元
  • 楼上住宅约 79 平方米
  • 阁楼住宅约 64.5 平方米
  • 商业面积(车库)约 85,5 平方米
  • 阁楼层3号房已安装新的给水接口,可用于增建浴室和厨房
  • 已为阁楼住宅预留独立电表位置
  • 楼上与阁楼层的电路已分开
  • 位于大黑帕赫镇中心
  • 多层特色建筑
  • 前往斯图加特和魏布林根交通便利

理解其中关联

能耗状况、投资需求与价值

能源证书、改造需求与估值密不可分:买方会从价格中扣除必要的改造费用。

现状

能源证书和建造年份显示建筑的现状——而非改造成本。

投资需求

供暖、保温、窗户:估算实际成本及可获补贴情况。

对价值的影响

改造需求会计入估值,并影响价格谈判。

评估价值

在考虑改造需求的前提下,客观评估市场价值。

前往房产估值

决定是否翻新

翻新、出售还是重新规划——权衡利弊。

翻新还是拆除?

与 FAIV 一起实施

透明展示房屋状况的出售服务。

房产中介

画廊

细节呈现。

大黑帕赫部分需翻新的诱人投资物业 — Bild 1
正面外观01 / 13
大黑帕赫部分需翻新的诱人投资物业 — Bild 2
楼上客厅 — 当前翻新阶段02 / 13
大黑帕赫部分需翻新的诱人投资物业 — Bild 3
楼上客厅 — 另一视角03 / 13
大黑帕赫部分需翻新的诱人投资物业 — Bild 4
楼上房间04 / 13
大黑帕赫部分需翻新的诱人投资物业 — Bild 5
阁楼层房间 — 视角 105 / 13
大黑帕赫部分需翻新的诱人投资物业 — Bild 6
阁楼层房间 — 视角 206 / 13
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楼上浴室 — 当前翻新阶段07 / 13
大黑帕赫部分需翻新的诱人投资物业 — Bild 8
暖气与家务设备间08 / 13
大黑帕赫部分需翻新的诱人投资物业 — Bild 9
宽敞车库 — 视角 109 / 13
大黑帕赫部分需翻新的诱人投资物业 — Bild 10
宽敞车库 — 视角 210 / 13
大黑帕赫部分需翻新的诱人投资物业 — Bild 11
历史拱顶地下室11 / 13
大黑帕赫部分需翻新的诱人投资物业 — Bild 12
位置与地界航拍图12 / 13
大黑帕赫部分需翻新的诱人投资物业 — Bild 13
地籍位置图13 / 13

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