Wohnhaus im gewachsenen Ortskern von Großheppach (Weinstadt) — mitten im Remstal, umgeben von Weinbergen und mit guter Anbindung nach Stuttgart. Die ca. 143,5 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei mögliche Wohneinheiten: ca. 79 m² im Obergeschoss und ca. 64,5 m² im Dachgeschoss.
Zusammen mit der ca. 85,5 m² großen Garage beträgt die Gesamtfläche ca. 229 m². Im Zimmer 3 des Dachgeschosses sind neue Wasseranschlüsse für den Ausbau von Bad und Küche bereits vorhanden.
Für die Dachgeschosswohnung ist zudem ein eigener Stromzählerplatz im Sicherungskasten im Erdgeschoss vorbereitet; die Stromkreise von Ober- und Dachgeschoss sind bereits getrennt. Kaufpreis 465.000 €.
Nach Sanierung ideal für eine 7-Zimmer-WG: 7 Zimmer à durchschnittlich ca. 500 € ergeben ca. 3.500 € Mieteinnahmen, dazu ca. 500 € aus der gewerblichen Garagenvermietung und ca. 120 € für zwei Stellplätze — insgesamt ca. 4.120 € pro Monat bzw. ca. 49.440 € pro Jahr. Wichtig: Diese Berechnung ist erst nach der Sanierung möglich.
Die Sanierungskosten werden auf ca. 100.000–120.000 € geschätzt; FAIV kann die Sanierung durchführen. Bei einer Gesamtinvestition von ca. 565.000–585.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 8,5–8,8 %.
Weitere Unterlagen auf Anfrage.
