Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein zweigeschossiges, nicht unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus in Hanglage auf einem 7.015m² großen Grundstück. Es wurde in Massivbauweise mit einem Satteldach errichtet, während der eingeschossige Bereich ein Flachdach hat.
Ursprünglich erbaut im Jahr 1992, wurde das Gebäude im Jahr 2011 umgebaut und erweitert. Im Erdgeschoss befindet sich ein Lebensmittelmarkt mit einem integrierten Bäckereiverkaufsbereich sowie eine separat zugängliche Ladeneinheit (Blumenladen).
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Praxiseinheiten (Zahnarzt und Physiotherapie) sowie acht barrierefreie Wohnungen. Die Praxiseinheiten sind über einen separaten Eingangsbereich mit einem eigenen Treppenhaus erreichbar, während die Wohnungen von der Gebäuderückseite ebenerdig zugänglich sind. Zusätzlich ist die Zahnarztpraxis auch von der Gebäuderückseite aus mit barrierefreiem Zugang erreichbar.
Ein ebenerdiger Kundenzugang befindet sich an der nördlichen Gebäudeseite für den Lebensmittelmarkt, den Bäcker und den Blumenladen. Nebenflächen sowie die Warenanlieferung sind an der südlichen und westlichen Gebäuderückseite angeordnet.
| Kaufpreis: | 3.950.000 EUR |
| Jährl. Mieteinnahmen (Ist): | 297.737 EUR |
| Lage: | Das Objekt liegt am westlichen Ortsrand von Bad Tennstedt, südlich der normal befahrenen Straße „Schützenplatz“ und westlich der rege befahrenen Gothaer Straße. Die fußläufige Entfernung zum Stadtzentrum (Markt) beträgt ca. 450 m. Das Umfeld ist überwiegend von wohnwirtschaftlich genutzten Objekten und vereinzelten gemischt genutzten Objekten geprägt. Südlich sowie westlich befinden sich Acker- und Grünlandflächen. Nordöstlich des Wertermittlungsobjektes befindet sich das historische Wahrzeichen „Ketzerturm“. |
| Wohneinheiten: | 8 |
| Gewerbeeinheiten: | 4 |
| Grundstücksfläche: | 7.015 m² |
| Gesamtfläche: | 2.933,16 m² |
| Etagen: | 2 |
| Baujahr: | 1922 |
| Letzte Renovierung: | 2011 |
| Vermietungsquote: | 100.00% |
| Faktor: | 13,3 |
